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2019問道牛商
神秘飯局 | 步入二次裝修新賽道 衛浴企業大有可為
2019-09-07 00:39:00 作者:陳雯婷 來源:中潔網 0 17

坐看京城云卷云舒,目睹行業風起云涌。

2019年9月6日,第四季問道牛商“神秘飯局“于北京站正式收官。調研數據顯示,截至2019年5月底,全國需要改造的城鎮老舊小區約16萬個,涉及居民上億人。面對這4萬億舊改市場機遇,企業作何積極應對?圍繞“尋找二次裝修新賽道”主題,與會嘉賓展開一場激烈的思維交鋒。

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活動伊始,中潔網副總經理、問道牛商欄目總策劃李天燕發表開場詞,她重點分享問道牛商欄目策劃初衷及活動走過四季以來的心路歷程。今年在原有內容的基礎上,特別策劃了“神秘飯局“活動,前面三站飯局活動取得了一定反響,第四站北京將重點圍繞”二次裝修為企業賦能“的主題,為系列活動作完美收官,同時也為企業未來發展提供方向參考。

舊房改造市場悄然崛起

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圍繞《二次裝修 北京市場的機會點》這一主題,中國建筑裝飾協會住宅裝飾裝修和部品產業分會秘書長,胡亞南女士為本次活動發表致辭分享。精裝修業態以成本為導向,已然成為一種劣幣驅除良幣的商業形態。今年李克強總理親自抓舊房改造,目前已經進行到第二輪,這在很大程度上刺激了老房裝修的趨勢。現在中國有待改造的有16萬個小區,二手房改造是改善型裝修,從無到有,從有到好,這都是未來行業面臨的巨大機會。

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清華大學建筑設計院建筑產業化分院副院長宋兵,圍繞《舊房改造中的衛浴空間解決方案》做主題分享發言。他表示,目前舊城更新力度大,其中更改衛生間的難度更大,因為標準化程度低,管道調整難度高,單一項目要盈利并不容易,同時涉及人體工學問題,這都是企業開展項目亟待解決的難題。總而言之,老舊小區的改造并不是一家一戶,90年代蓋的房子已經迫切面臨著重新改造,這對于在做的相關企業來說是即將到來的重大機會。

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北京工業大學工業設計系教授/北京保障房專家組成員 李樺圍繞《舊房改造案例分析》為與會嘉賓做分享。針對衛生間改造案例,他重點強調:未來小巧而功能齊全的衛浴產品,將會很受歡迎。其次,整體衛浴和結構墻之間如何配套使用,室內設計是要把合適的產品放在合適的位置,而且要容易拿下來更換,可以升級,而不是低水平地重復。小而美的空間如何有新思考,市場對好產品有一定的價格接受能力,對有價值的產品并不是那么價格敏感。

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北京今朝裝飾集團總經理助理、城外誠旗艦店店長兼設計總監陳江海圍繞《抓住舊改機遇 搞定老房裝修》主題做深度內容分享。針對國內老房裝修數據他作詳細的分析報告。據他介紹,每年接近7000個客戶的老房裝修,從2016年開始,局部裝修特別多,廚房和衛生間的裝修是重中之重,預計未來的群體以90后居多。他預測,老房裝修未來有四大趨勢,其一是定制化趨勢,其二是局部裝修,第三是智能科技健康裝修,第四是適老裝修。

步入二次裝修新賽道 衛企或將面臨巨大機遇

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二次裝修市場藍海時代已然來臨,那么企業如何抓住這一重大機遇?東易日盛裝飾設計總監唐玉非拋出兩個亟待解決的難題:其一:從市場反饋中找問題,很多二次裝修以80后、90后年輕消費群體為主,更多考慮狹窄的空間中滿足更多的需求,包括起居、洗澡、化妝等功能,這就要求在小空間中實現合理的空間布局。第二:產品尺寸的調節問題,很多老舊空間布滿了管道,相關企業在前期的產品研發中,應更多的考慮到產品是否可以調節,用以匹配整體空間的合理布局。

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東鵬整裝衛浴京津冀晉運營中心總經理何偉表示,遵循市場需求,依據用戶需求來匹配衛生間的整體空間布局。

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恒潔集團北京運營中心總經理方平表示,二次裝修對空間利用要求高,對產品的要求更高,且更多照顧到孩子和老人的習慣,這對多功能的產品提出要求。在整個舊房改造過程中,恒潔可實現產品的一個系列多個尺寸定制。其中,柜子盡量多用雙開門結構,而不是抽屜結構。其次是淋浴房,未來免測量的淋浴房帶來更多定制可能。

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業之峰裝飾總工張艨做交流分享,他坦言去年60%的機會源于二手房,市場很大,但需要專注。例如,未來的馬桶能否這樣:內核一樣,外形可以進行變換,這將會變得很有意思。淋浴房易清潔也很重要,現代的人對價格不太敏感,但對產品要求更高。這一切都對相關企業的研發設計提出挑戰。

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舜潔智能衛浴董事長馬忠會做現場分享,舜潔早在2012年已經開始做電視購物渠道,通過調研發現,2015年后買智能馬桶的50%以上是二次裝修家庭。針對當下需求環境,未來開發智能馬桶的方向是要降低維度,滿足更多消費者對于智能生活的需求。

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尚層裝飾設計總監蔣錚分享,他在十多年前去日本參觀考察,發現日本衛生間很完善、成熟,排水、防水、機電的提前布局,反觀國內還是存在很大發展空間。

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永明裝飾材料有限公司婁德平分享,中國排水方式是管道式,針對用戶日常使用痛點問題,吉博力提出針對想解決方案。吉博力的排水系統會針對每一家單獨操作,使之獨立運作不影響其他管道運作。

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愛空間工程總監丁福軍提出質疑的觀點,整體衛浴對現有的二手房的普及和推廣不太可能,因為現有的形式已經成型,而整體衛浴跟著房屋結構一起走,所以整體衛浴很難在此推行。北京的老房從50年代開始,有很多蹲便改成坐便,如果不改下水管,就會有孔距,不利于美觀。

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惠達衛浴北京公司總經理助理鄭玉泉則表示,作一家有著37年歷史的衛浴上市企業,惠達從多個維度為家裝公司和消費者服務。關注二次裝修和家裝行業的發展,也專門開發了可以調整蹲坑到坐便的產品款式。

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北京建工裝飾設計總監張偉:面對大多數消費者,要么降低成本,提升競爭力;要么增強客戶體驗感,智能領域未來還將會有適老化、健康的產品,如根據臀部溫度來了解身體的狀況,要多關注健康狀況。上衛生間中,氣味有影響,如何實現微循環狀態,是否能更好地實現色溫。此外,關于衛生間燈光、智能系統,這個亮度、色溫、色值不合格,對人體健康并沒有幫助。根本來講,客戶的真實需求不是省錢,而是改變現狀,有更強的體驗感。



清華大學建筑設計院建筑產業化分院副院長宋兵:目前市面上衛生間的燈都不適合化妝,化妝的燈有問題,最后走到日光燈中發現呈現的不一樣,這對廣大女性群體是不友好的。

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北京精裝匯裝飾工程有限公司副總經理回瑞鈞

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中航天建設工程有限公司設計院市場經營部經理宋翱,做工裝出身的他認為未來工業集成是一個方向,做集成解決方案更好的拓展舊房改造市場。

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未來墅建筑裝飾公司張敬元:過去大家對家居裝修不了解,有親戚家里裝修后發現衛生間空間比過去大了很多,以前農村衛生間在建筑物外圍建設,后面把衛生間做大,衛浴企業可以多關注新農村建設。此外,特色小鎮和民宿是未來的特色旅游景點,也值得多關注,改造廢棄的民房,把空間利用起來,通過裝修改造創造更多價值。

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竹木凡工北京分公司專案設計師王以儒:竹木凡工更多的關注公共空間,現在的傳統零售店未來將向新零售方向演變,新零售的核心價值是先有社交體驗,再有商務交易。法蘭克福展上,TOTO展廳更多是作為品牌進行溝通,我們也要讓店面打造成社交空間,一切都要有循環,才能體現更好的行業狀態。

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業之峰匯巢別墅設計機構設計師陶琳:在細化研究時發現,馬桶上面的空間可以進行充分利用,這可作為未來空間合理利用的一個研究方向。

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潛水艇地漏銷售總監信召慶:把各自領域的事情做好,就是最大的突破。

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蟻安居董事長李琦發表分享:二次裝修中,蟻安居可以有哪些賦能?大家都關注時效,二手房裝修如果需要20天,其實是一個痛點。蟻安居可以從吊頂、浴室柜、淋浴房等提供整體性服務;其次是在裝配式衛生間的服務方面,成為這個賽道的重要服務商。此外,從供應鏈服務來考慮,蟻安居可以提供定制,實現FtoC的供應鏈服務一體化,從工廠直接提貨,通過物流方式送到倉庫。我們提供統一集貨,同倉同配,整體安裝,在未來廚衛二次裝修的新賽道上,提供整體供應鏈服務解決方案。

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愛空間北京分公司工程總監孫成國:如果產品技術不做大的創新,那么是很難實現舊房改造。虹吸的馬桶用不到返水彎上,產品之間的橫向不結合,產品SKU太多對企業來說也不現實,現在還沒有一個整體系統的解決方案。北京有400多萬個家庭,增加臺階后如何解決適老問題?如何找到更強的解決方案?老房裝修今后將會是全國性的問題,解決這個問題有很大的現實意義。

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“未來要應對二手房改造,不是簡單的產品升級,更多是需要提供整體解決方案。”中裝協胡亞南秘書長為本次活動作總結發言,她總結到,任何時候,機遇與挑戰都是并存的。本次沙龍討論活動從一眾挑戰中發現新的機遇,至于如何抓住這一重要機遇,企業還需加強自身素質的鍛造,以更加飽滿的姿態迎接挑戰。


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